¿Inversión En Bienes Raíces Comerciales?

Si escogió esta cuartilla para su lectura, le quiero dar la bienvenida al mundo de los bienes raíces comerciales. Si está en la búsqueda de una propiedad comercial ya sea para su total uso, su uso parcial o como una inversión neta, debe de comprender muy bien las diferentes facetas del proceso. En realidad todo tiene que ver con el retorno de la inversión, a diferencia de otros países en los cuales existe mucha especulación y el ojo del buen cubero generalmente es suficiente para acertar en inversiones de bienes raíces comerciales, en Estados Unidos la situación se torna muy diferente, ya que se deben considerar en mucho detalle todas las variables involucradas. Como es importante la localización, localización … localización, es tan o aun mucho más importante la Asesoría, asesoría …..asesoría.

El campo de inversión en bienes raíces comerciales ofrece un abanico de oportunidades, entre las cuales se puede mencionar: Fondo de Inversión Inmobiliaria, Sociedad en un Grupo de Inversión, Desarrollo Inmobiliario, Combinación de uso propio e Inversión. Es recomendable que si está interesado en las inversiones en bienes raíces comerciales tome un curso básico/seminario para que aprenda las bases fundamentales del negocio. RE/MAX Commercial Associates dicta seminarios mensuales de inversión guiando a sus participantes en las diferentes modalidades de inversión. Aprender a invertir en Bienes Raíces Comerciales está al alcance de todos los inversores, es una forma simple y eficaz para generar riqueza. Es de hacer notar que las grandes fortunas logradas en este país provienen de las Inversiones en Bienes Raíces Comerciales.

La capacidad de convertirse en inversor de bienes raíces comerciales se basa en su capacidad para localizar ofertas, obtener financiación, y encontrar un corredor comercial con amplia experiencia en el ramo para realizar el trabajo. A continuación le presento en una forma simple y resumida las diferentes facetas del proceso:

1-La primera fase para convertirse en inversor bienes raíces comerciales es localizar ofertas reales. Esto debe hacerse a través de los diferentes medios destinados para tal fin, pero siempre con la asesoría de un corredor comercial profesional. Generalmente se inicia con una lista larga con un número de 8-10 propiedades, después del filtrado se llega a una lista corta de 2 -3 propiedades las cuales son analizadas detalladamente.

2- El segundo paso para invertir en bienes raíces comerciales, después de localizar y someter la propiedad es la estructuración de la oferta, resultado de la tasa de retorno esperada y de los requerimientos adicionales del inversor.

3- La tercera etapa, es el proceso de “Due Diligence” o las diligencias pertinentes incluyendo inspecciones, estudios ambientales y análisis legal y operativo de la propiedad. Dependiendo del tamaño y/o complejidad de la propiedad se debe colocar en la oferta un lapso de tiempo prudente para completar todas las actividades requeridas del proceso..

4- Es muy importante definir la estrategia de salida desde el mismo momento que se selecciona la propiedad de la lista corta.  Esta estrategia es un factor determinante en los lapsos para la venta en base al rendimiento esperado.

Aprender a Invertir en Bienes Raíces Comerciales es una buena forma de generar ingresos, atrévase y contáctenos para que participe en uno de nuestros seminarios.

Cierro mi sección con el consejo de siempre, si usted no dispone del tiempo y/o no posee los conocimientos, contrate los servicios de un Corredor Comercial calificado. Si tiene alguna duda y/o comentario por favor no dude contactarme,

JM Padron, CCIM